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乐富一号REIT加码猎楼!存2隐忧

乐富一号REIT在21日宣布以总价6.08亿元,购入台北大都市国际中心9楼与6个停车位。中华信用认为,乐富一号不动产投资信讬基金此购置交易,将使该基金的调整后借款水准小幅升高,同时也将使该基金的财务缓冲空间因而缩小。▲国内鲜少有不动产投资信讬,2018年乐富一号REIT挂牌,受市场关注。(图/记者蔡佩蓉摄影)此次购入的房地产价值相对较小,在该基金总资产组合中的占比约5%左右。中华信评预估,该基金2020年的借款水准将升高至约52亿元,而2019年9月底时的借款水准为45亿元,然而在将乐富一号的租金收入可因该项新购入资产而增加的因素纳入考量下,预估该基金2020年与2021年的未计利息、税项、折旧及摊销前的利润(EBITDA)将可提高至5至5.2亿元间。因此综合前述因素,中华信评预估乐富一号REIT未来两年期间的借款对EBITDA比将维持在10倍至10.5倍间,且该水准仍在该基金目前评等(twA+/稳定/twA-1)可容许的财务比率范围内。不过,若因为租户不续租比率升高或经济景气严重衰退,导致该基金的EBITDA向下偏离中华信评预估值达10%,则可能就会突破中华信评的评等下调触动门槛。

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